Valor de Venda Atual (Anúncio): R$ 2.000.000 (conforme anúncio da imobiliária) 

Características do Terreno

Área Total: 839,95 m² 

Dimensões aproximadas:

• Frente: 13,70 m  
• Fundos: 14,70 m  
• Lateral direita: 58,50 m  
• Lateral esquerda: 50,50 m  

Terreno em formato retangular/um pouco em trapézio (dimensões laterais diferentes)

Potencial Construtivo (dados informados por você)

Coeficiente de Aproveitamento (CA): 3,6

Taxa de Ocupação (TO): até 80% / 60% (depende da regra aplicável)

Lote mínimo informado (LM): 300 m²

“CID – 10 m²” (possível exigência de recuo ou área permeável — confirmar com a prefeitura)

Potencial de construção estimado:

839,95 m² x CA 3,6 = aprox. 3.023,82 m² de área total construível

Isso indica forte potencial para empreendimento multifamiliar (prédio médio) ou uso misto — desde que a legislação municipal permita (zona de ocupação, recuos, vagas etc.).

Aspectos Urbanísticos (a confirmar oficialmente)

Esses pontos dependem de consulta direta à prefeitura (Secretaria de Planejamento ou SIMPAS):

Zoneamento exato do terreno

Altura máxima permitida

Recuos frontais/ laterais obrigatórios

Vagas mínimas por tipo de uso

Possíveis exigências de contrapartidas ou índices especiais

Em imóveis semelhantes na região, terrenos com índice construtivo 3,6 e TO 80% aparecem em anúncios de imóveis de até R$ 1.999.000 (centro, área similar) com mesmo CA e TO observados em outras listagens online. 

Localização e Contexto do Bairro

Bairro Boqueirão: região consolidada e com alta densidade urbana em Passo Fundo

Boqueirão tem mobilidade e proximidade com principais eixos da cidade, comércio e serviços. 

Resumo de Viabilidade (para uso interno)

Terreno com bom CA → facilita maior área construída.

Potencial de prédio de médio porte se o zoneamento permitir altura e vagas.

Valor por m² construível (estimado):

• Se vendido por R$2.000.000 → ~R$ 662 / m² construível.
• Se ajustado para R$1.750.000 → ~R$ 579 / m² construível.

Importante: quanto maior o índice/zinagem permitido, maior o potencial econômico.

Observações Adicionais

O anúncio que encontramos no site da imobiliária (Bernardelli) confirma 839,95 m² e preço de R$2.000.000 para esse terreno específico. 

Não conseguimos recuperar mais detalhes do anúncio no site Coligadas devido à estrutura da página.

Em outras listagens de terrenos na Rua Uruguai em Passo Fundo, valores variam e mostram forte atividade no bairro para terrenos grandes em faixa entre ~R$1.900.000 a R$3.000.000. 

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#Rua Oscar Vieira #2 Quadras do Tarumans #7m de largura x 70m de comprimento #490m² #Declive

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LOCALIZAÇÃO: Rua Thomas Gonzaga 112. Vila Annes; ÁREA: 355,80m² ÍNDICE: ZT (2.8) TESTADA: 12m MATRÍCULA: 156.572 OBSERVAÇÕES: Rua pavimentada. IPTU 2026 pago.

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Terreno amplo a apenas 2 quadras da Av. Brasil — Centro de Passo Fundo Este terreno exclusivo une localização privilegiada e alto potencial de valorização!! Destaques que fazem a diferença: Localização central Fácil acesso às principais vias da cidade Região com comércio, serviços e infraestrutura completa Terreno amplo, ideal para projetos residenciais ou investimento imobiliário Excelente potencial para valorização a médio e longo prazo Uma escolha inteligente para quem busca segurança, retorno e exclusividade. Seja para construir a casa dos seus sonhos ou desenvolver um projeto que gere renda!

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